Mesken yani konut olarak sahip oldu\u011funuz ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in y\u0131ll\u0131k olarak al\u0131nan vergiye \u201cDe\u011ferli Konut Vergisi\u201d denir. Pek \u00e7ok m\u00fclk sahibini yak\u0131ndan ilgilendiren bu de\u011ferli konut vergisi her y\u0131l artan bir oranla belirlenir ve 2022 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 6.173.000 TL olarak netle\u015ftirilmi\u015ftir. \u0130lk defa 2019 y\u0131l\u0131n\u0131n son ay\u0131nda g\u00fcndeme gelen \u201cDe\u011ferli konut vergisinde de\u011fer tespiti nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?\u201d konusu pek \u00e7ok ki\u015finin kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 konular\u0131nda ba\u015f\u0131nda geliyor. 2020 y\u0131l\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecekken de\u011fi\u015fiklik yap\u0131larak 2021\u2019e aktar\u0131lan de\u011ferli konut vergisiyle ilgili Resm\u00ee Gazete\u2019de al\u0131nan karar \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n
Hazine ve Maliye Bakanl\u0131\u011f\u0131 (Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131)\u2019ndan:<\/p>\n\n\n\n
DE\u011eERL\u0130 KONUT VERG\u0130S\u0130 UYGULAMA GENEL TEBL\u0130\u011e\u0130<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ama\u00e7 ve kapsam<\/strong><\/p>\n\n\n\n MADDE 1 \u2013<\/strong> (1) Bu Tebli\u011fin amac\u0131, 5\/12\/2019 tarihli ve 7194 say\u0131l\u0131 Dijital Hizmet Vergisi ile Baz\u0131 Kanunlarda ve 375 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararnamede De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanun ile 29\/7\/1970 tarihli ve 1319 say\u0131l\u0131 Emlak Vergisi Kanununa \u201cDe\u011ferli Konut Vergisi\u201d k\u0131s\u0131m ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda eklenen 42 il\u00e2 49 uncu maddelerin uygulamas\u0131na ili\u015fkin usul ve esaslar\u0131n belirlenmesidir.<\/p>\n\n\n\n Verginin konusu, vergi de\u011feri ve mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz kavram\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n MADDE 2 \u2013<\/strong> (1) T\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan ve bina vergi de\u011feri 1319 say\u0131l\u0131 Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar\u0131 a\u015fan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar de\u011ferli konut vergisinin konusunu te\u015fkil etmektedir.<\/p>\n\n\n\n (2) De\u011ferli konut vergisi uygulamas\u0131nda “mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz” kavram\u0131, mesken niteli\u011fini haiz binalar ile birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden olu\u015fan binalarda her bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc ifade eder. Her bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm vergilendirme a\u00e7\u0131s\u0131ndan ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilir.<\/p>\n\n\n\n (3) Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n mesken niteli\u011fini haiz olup olmad\u0131\u011f\u0131 hususunun de\u011ferlendirilmesinde, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kay\u0131tlardaki niteli\u011finin yan\u0131nda fiilen kullan\u0131m durumuna da bak\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n (4) Bina vergi de\u011feri, 1319 say\u0131l\u0131 Kanunun 29 uncu maddesine g\u00f6re binalar i\u00e7in hesaplanan bedeli ifade eder. S\u00f6z konusu de\u011fer, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yerdeki belediyeden ilgililerince temin edilir.<\/p>\n\n\n\n T\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde mesken olarak kabul edilen ve her y\u0131l belirlenen de\u011fere g\u00f6re de\u011ferli konut kabul edilen ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in vergi \u00f6deme zorunlulu\u011fu getirilmi\u015ftir. \u00d6denecek vergi i\u00e7in ilk olarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferinin tam olarak tespit edilmesi gerekir. Bu de\u011fer tespiti Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan yap\u0131lacakt\u0131r. Lakin de\u011fer tespitinde g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurulacak detaylar maalesef netle\u015ftirilmi\u015f de\u011fildir. Hal b\u00f6yle olunca de\u011ferli konut vergisi i\u00e7in ki\u015filerden talep edilen vergilere itirazlar artmaktad\u0131r. 2022 y\u0131l\u0131 de\u011ferli konut vergisi i\u00e7in Hazine ve Maliye Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019nca belirlenen alt ve \u00fcst s\u0131n\u0131rlar i\u00e7in \u015fu a\u00e7\u0131klama yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r:<\/p>\n\n\n\n 1319 say\u0131l\u0131 Kanunun 44 \u00fcnc\u00fc maddesinde yer alan vergi oranlar\u0131na esas mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz de\u011ferlerinin alt ve \u00fcst s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n tespiti<\/strong><\/p>\n\n\n\n MADDE 4 \u2013 (1)<\/strong> 2022 y\u0131l\u0131nda uygulanacak olan 1319 say\u0131l\u0131 Kanunun 44 \u00fcnc\u00fc maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131nda yer alan vergi oranlar\u0131na esas mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz de\u011ferlerinin alt ve \u00fcst s\u0131n\u0131rlar\u0131, 2021 y\u0131l\u0131na ait de\u011ferlerin 2021 y\u0131l\u0131 i\u00e7in belirlenen yeniden de\u011ferleme oran\u0131n\u0131n yar\u0131s\u0131 olan (%36,20\/2=) %18,10 (on sekiz virg\u00fcl on) oran\u0131nda art\u0131r\u0131lmas\u0131 suretiyle;<\/p>\n\n\n\n 6.173.000 TL\u2019yi a\u015fan k\u0131sm\u0131 i\u00e7in (Binde 3)<\/p>\n\n\n\n 9.260.000 TL\u2019si i\u00e7in 9.261 TL, fazlas\u0131 i\u00e7in (Binde 6)<\/p>\n\n\n\n (Binde 10) olarak tespit edilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan de\u011feri tespit edilen bir ta\u015f\u0131nmaz bir sonraki s\u00fcre\u00e7te ta\u015f\u0131nmaz sahibine tebli\u011f edilir. Tebli\u011f olarak elinize ula\u015fan de\u011fere itiraz etmek istiyorsan\u0131z 15 g\u00fcn gibi k\u0131sa bir s\u00fcreniz bulunuyor. Bu s\u00fcre\u00e7te hemen tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerine veyahut da Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne itiraz dilek\u00e7esi vermezseniz tebli\u011f edilen de\u011ferin kabul edildi\u011fi varsay\u0131l\u0131yor. \u0130tiraz dilek\u00e7eleri yeniden incelemeye al\u0131narak ta\u015f\u0131nmaz i\u00e7in yeni bir de\u011fer belirlenerek yine taraf\u0131n\u0131za tebli\u011f ediliyor. Dilek\u00e7e detaylar\u0131yla i\u015fleme al\u0131nan bu tarz itirazlarda alan\u0131n\u0131n uzman avukatlar\u0131ndan destek almakta fayda var. Keza itiraz\u0131n\u0131n kabul edilip yeni inceleme i\u00e7in kullan\u0131lacak detaylar son derece \u00f6nemlidir. E\u011fer sizlerde 2022 de\u011ferli konut vergisine itiraz etmek istiyorsan\u0131z b\u00fcromuzun de\u011ferli avukatlar\u0131yla konuyu detayl\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015febilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mesken yani konut olarak sahip oldu\u011funuz ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in y\u0131ll\u0131k olarak al\u0131nan vergiye \u201cDe\u011ferli Konut Vergisi\u201d denir. Pek \u00e7ok m\u00fclk sahibini yak\u0131ndan ilgilendiren bu de\u011ferli konut vergisi her y\u0131l artan bir oranla belirlenir ve 2022 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 6.173.000 TL olarak netle\u015ftirilmi\u015ftir. \u0130lk defa 2019 y\u0131l\u0131n\u0131n son ay\u0131nda g\u00fcndeme gelen \u201cDe\u011ferli konut vergisinde de\u011fer tespiti nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?\u201d …<\/p>\nDe\u011ferli Konut Vergisi \u0130\u00e7in De\u011fer Tespiti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
De\u011ferli Konut Vergisine Nas\u0131l \u0130tiraz Edilir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n