Apartman y\u00f6neticisi olmak bir\u00e7ok maddi ve manevi sorumlulu\u011fu da beraberinde getirmektedir. \u00d6zellikle \u0131s\u0131nma ve g\u00fcvenlik gibi ba\u015fat hizmetlerin sa\u011fland\u0131\u011f\u0131 apartman yahut sitelerde aidat \u00f6demesi her ay konutta oturan ailelerden ya da ki\u015filerden tahsil edilmektedir. Bu tahsilat ayl\u0131k olarak \u00f6nceden belirlenen bir fiyat \u00fczerinden yap\u0131lmaktad\u0131r ve genellikle ay\u0131n belirlenen bir g\u00fcn\u00fcnde \u00f6denmektedir. \u201cApartman y\u00f6neticisi avukata vekalet verebilir mi?\u201d sorusu bir apartman yahut sitenin y\u00f6netiminde olan ki\u015fi yahut ki\u015filerin \u00f6deme vb. problemler halinde yasal yollara ba\u015fvurmadan \u00f6nce sorduklar\u0131 bir sorudur.<\/p>\n\n\n\n
Apartman y\u00f6neticisinin avukata vekalet vermesi durumu aidat vb. giderlerin \u00f6demesinin gecikmesi yahut hi\u00e7 yap\u0131lmamas\u0131 durumlar\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Bu durumlarda apartman y\u00f6neticisi yahut site y\u00f6netimi bir avukata vekalet vererek icra yolu ile \u00f6demenin al\u0131nmas\u0131n\u0131 talep edebilmektedirler. Ancak bunun i\u00e7in apartman y\u00f6neticisi ya da site y\u00f6netiminin kat maliklerinden yetki almas\u0131 ko\u015fulu sa\u011flanmal\u0131d\u0131r. Bu yetki resmi bir belge ile sa\u011flanmak zorunda olup, gerekti\u011finde ilgili mercilere beyan edilmek \u00fczere saklanmal\u0131d\u0131r. Bu belge sa\u011flanmad\u0131\u011f\u0131 takdirde kat maliklerinin yetkisi olmadan y\u00f6netici icra yolu ile maddi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 almak \u00fczere avukata vekalet verme yetkisi bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
\u015eimdi konuyu daha detayl\u0131 ve daha yak\u0131ndan incelemek i\u00e7in \u00f6rnek Yarg\u0131tay karar\u0131na bakal\u0131m:<\/p>\n\n\n\n
T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DA\u0130RES\u0130
E. 1998\/5620
K. 1998\/7052
T. 11.6.1998
\u2022 MAHKEMEYE \u0130BRAZ ED\u0130LECEK VEKALETNAME (Resmen D\u00fczenlenmi\u015f Olmas\u0131)
\u2022 VEKALETNAMEN\u0130N M\u00dcSTEN\u0130DATI (Resmi \u015eekilde D\u00fczenlenmesinin Gerekli Olmas\u0131)
1086\/m.65
\u00d6ZET: Mahkemeye ibraz edilecek vekaletnamenin resmen d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 gerekti\u011finden, bunun m\u00fcstenidat\u0131n\u0131n da resmi bir \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 zorunludur.
DAVA: Dava dilek\u00e7esinde eski hale getirme istenilmi\u015ftir. Mahkemece davan\u0131n kabul\u00fc cihetine gidilmi\u015f, h\u00fck\u00fcm daval\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.
KARAR: Temyiz isteminin s\u00fcresi i\u00e7inde oldu\u011fu anla\u015f\u0131ld\u0131ktan sonra dosyadaki b\u00fct\u00fcn ka\u011f\u0131tlar okunup gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc:
Davada uyu\u015fmazl\u0131k konusu olan hususlar anagayrimenkulde projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahalelerin \u00f6nlenmesine ve eski hale getirilmesine ili\u015fkindir. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’nun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re b\u00f6yle bir dava, ancak kat maliklerinden biri taraf\u0131ndan veya kat malikleri kurulunca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f y\u00f6netici taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131labilir.
Dosya i\u00e7erisinde y\u00f6neticilere dava a\u00e7ma yetkisi verildi\u011fini bildiren 22.4.1993 tarihli ge\u00e7ici divan ba\u015fkan\u0131 imzal\u0131 bir yaz\u0131 mevcut ise de, dava, kat maliki ve y\u00f6netici olmad\u0131\u011f\u0131 anla\u015f\u0131lan \u0130. E.’\u0131n verdi\u011fi vekaletnameye istinaden Avukat S. K. taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Dosyada ayr\u0131ca, vekaleti \u0130. E.’a devreden 30.4.1993 tarihli y\u00f6netim kurulu \u00fcyeleri taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f bir belge mevcut ise de, bu belge resmi olarak d\u00fczenlenmemi\u015f bulundu\u011fundan, buna istinaden \u0130. E., avukata y\u00f6netici ad\u0131na vekalet veremez. Dava a\u00e7mak \u00fczere yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f bir y\u00f6netici, davay\u0131 bizzat a\u00e7mad\u0131\u011f\u0131 takdirde, davay\u0131 a\u00e7mak \u00fczere avukata resmen d\u00fczenlenmi\u015f vekaletname verebilir ise de, kat malikleri kurulundan ald\u0131\u011f\u0131 yetkiyi, avukat olmayan birine davay\u0131 a\u00e7mak \u00fczere devredemez.
Hukuk Usul\u00fc Muhakemeleri Kanunu’nun 65.Maddesi h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca, mahkemeye ibraz edilecek vekaletnamenin resmen d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 gerekti\u011finden, bunun m\u00fcstenidat\u0131n\u0131n da ( y\u00f6neticinin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fahsa verdi\u011fi vekaletname ) resmi bir \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 zorunludur.
\u00d6ncelikle, bu eksikli\u011fin giderilmesi y\u00f6n\u00fcnden davay\u0131 a\u00e7an avukata mehil verilip yasa h\u00fckm\u00fc gere\u011fi yerine getirilmekle beraber y\u00f6neticiye dava a\u00e7mak \u00fczere yetki veren kat malikleri kurulu karar\u0131 da dosyaya getirtilmeli ve yukar\u0131da a\u00e7\u0131kland\u0131\u011f\u0131 gibi kat malikleri kurulunun ( y\u00f6netim kurulu de\u011fil ) verdi\u011fi yetki belgelendirilmelidir.
Bu hususlar ile daval\u0131n\u0131n yasal aktif husumet ehliyeti ve avukat\u0131n vekaleten dava a\u00e7ma yetkisi belirlenmeden davaya devam edilerek h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 do\u011fru g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir.
SONU\u00c7 : Bu itibarla yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan esaslar g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde tutulmaks\u0131z\u0131n yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar\u0131 bu nedenlerle yerinde oldu\u011fundan kabul\u00fc ile \u015fimdilik di\u011fer y\u00f6nleri incelenmeksizin h\u00fckm\u00fcn HUMK.nun 428.maddesi gere\u011fince BOZULMASINA, temyiz pe\u015fin harc\u0131n\u0131n istek halinde temyiz edene iadesine, 11.6.1998 g\u00fcn\u00fcnde oybirli\u011fiyle karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n
Bu \u00f6rnek karardan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere, apartman y\u00f6neticisi avukata kat maliklerinin yetkisini resmi bir belge \u015feklinde almak ko\u015fuluyla vekalet verebilmektedir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Apartman y\u00f6neticisi olmak bir\u00e7ok maddi ve manevi sorumlulu\u011fu da beraberinde getirmektedir. \u00d6zellikle \u0131s\u0131nma ve g\u00fcvenlik gibi ba\u015fat hizmetlerin sa\u011fland\u0131\u011f\u0131 apartman yahut sitelerde aidat \u00f6demesi her ay konutta oturan ailelerden ya da ki\u015filerden tahsil edilmektedir. Bu tahsilat ayl\u0131k olarak \u00f6nceden belirlenen bir fiyat \u00fczerinden yap\u0131lmaktad\u0131r ve genellikle ay\u0131n belirlenen bir g\u00fcn\u00fcnde \u00f6denmektedir. \u201cApartman y\u00f6neticisi avukata vekalet …<\/p>\n